Kira Uyuşmazlıklarında Tarafların Hakları

Merhabalar, bugün kira uyuşmazlıklarında tarafların haklarına değinip bu haklara ilişkin uygulamada karşılaşılan problemlere ilişkin konuşacağız. Öncelikle genel olarak kira sözleşmesi ve ilişkisinden bahsedip süreç ile ilgili bilgi vereceğiz.

Kira uyuşmazlıkları, özellikle son 2-3 yılda enflasyonist ortamın da yüksek etkisiyle yaygın olarak karşılaştığımız uyuşmazlıklardan bir tanesi haline geldi. Meskenler açısından değerlendirme yapacak olursak ev sahipleri de kiracılar da sahip oldukları hakları talep etme yönünden günümüze nazaran geçmişte dava yollarını daha az tercih etmekte iken son yıllarda kira uyuşmazlıkları, yargıda daha fazla yer almaya başlamıştır.

Peki kira ilişkisi veya kira sözleşmesi nedir? Kira sözleşmesi bir taşınır veya taşınmazın mülk sahibiyle belirli veya belirsiz süreli olacak şekilde bir bedel karşılığında kullanılması için düzenlenen sözleşmedir. Bu sözleşmenin yazılı olması şart değil ise de yargı yollarında ispat yükü açısından bu sözleşmelerin yazılı ve profesyonelinden danışmanlık alınarak yapılması büyük önem arz etmektedir. Çünkü atlanan bir nüans, çok farklı sonuçlar doğurabilecektir.

İmzalanan kira sözleşmesi, sözleşmenin bitiminden en az 15 gün önce kiracının sözleşmenin feshine ilişkin beyan vermemesi durumunda 1 yıl daha uzayacaktır. Geçerli şartların oluşmaması halinde kiracı aleyhine 5 yıl boyunca kira tespit davası, 11 yıl boyunca da gerekçesiz tahliye davası açılamaz.

Günümüzde mülk sahipleri, yaygın olarak bu uyuşmazlıkların ve piyasa dengesinin sürekli artmasıyla kiracılara tahliye taahhüdü şartı koşmaktadır. Tahliye taahhüdü, basit anlamda kiracının belirlenen tarihte ve gerekçesiz olarak kiralananı boşaltacağına ilişkin mülk sahibine verdiği taahhüttür. Tahliye taahhüdünün geçerli olabilmesi için birtakım şartlar belirlenmiştir. Kira sözleşmelerinde şart olmayan yazılılık şartı tahliye taahhütnamesi için şart koşulmuştur. Bununla birlikte taahhüdün kiracı veya yetkili temsilcisi tarafından bizzat ve kiralananın kiracıya tesliminden sonra verilmiş olması, belirli bir tarihte kiralananı boşaltacağına dair beyan içermesi gerekmektedir. Ancak tahliye tarihinin boş bırakılması halinde de kiracının, herhangi bir tarihte tahliye edebileceğini taahhüt ettiğini kabul eden yargıtay kararları mevcuttur. Bu durumda da tahliye taahhüdü geçerli olacaktır.  Detaylı bilgilendirme ve randevu için avkemalakbulut@outlook.com e-posta adresi vasıtasıyla veya +90 532 359 45 61 numaralı cep telefonundan tarafımıza ulaşabilirsiniz.





Yorumlar

Yorum Gönder

Bu blogdaki popüler yayınlar

Sigorta Alacakları ve Tahkim Süreci

Merhabalar, bugün maddi hasarlı trafik kazalarında meydana gelen zararlara ve bu zararların tazminine ilişkin konuşacağız. Öncelikle kusur durumu, poliçe limitleri ve sigorta şirketlerinin diğer sorumluluklarına değinip sonrasında tahkim sürecin nasıl işlediği ile ilgili bilgi vereceğiz. İlk olarak kusur durumundan bahsedelim. Trafik kazası geçirdiğinizde 6047 sayılı Karayolları Trafik Kanunu, 5684 Sayılı Sigortacılık Kanunu, 6762 Sayılı Türk Ticaret Kanunu, 6102 Sayılı Türk Ticaret Kanunu, 818 Sayılı Borçlar Kanunu, 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu ve 6100 Sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu’nun ilgili hükümleri uyarınca hak ve yükümlülükleriniz devreye girecektir. Trafik kazasının akabinde tutanak tanzimi sırasında kusur ile ilgili karşı taraf/taraflarla ihtilafınız olması durumunda polis çağırabilir ve tutanak tanzim ettirebilirsiniz. Kusur durumuna katılmadığınız durumlarda ise itiraz hakkınız bulunmaktadır. Kazada asli kusurlu (%100) olan tarafın sigorta şirketi, kazaya karışan di...
Devamı

The Process Of Removal In Turkey

Hello, today we will discuss deportation and administrative detention decisions, as well as the legal avenues to challenge these decisions. First, we will address the grounds for deportation decisions and then discuss the legal avenues and timeframes for challenging deportation and administrative detention decisions. Deportation procedures are regulated in the fourth section of the second part titled "Deportation" of the Law on Foreigners and International Protection No. 6458. Article 54 of this law outlines the reasons for deportation, including: “ (1) a) Foreigners who are deemed to be removed pursuant to Article 59 of the Law numbered 5237 (a. 54/1-a), b) Those who are leaders, members or supporters of a terrorist organization or a benefit oriented criminal organization (a. 54/1-b) c) Foreigners who submit untrue information and false documents during the entry, visa and residence permit procedures (a.54/1-c), ç) Foreigners who make their living from illegiti...
Devamı

Adli Sicil Kaydı Prosedürleri

Merhabalar, bugün adli sicil kaydı, arşivi ve silinmesine ilişkin konuşacağız. Öncelikle adli sicilden bahsedip silinme şartları ve prosedürleri ile ilgili bilgi vereceğiz. Kesinleşmiş mahkeme kararlarına göre kişilerin suçları ve güvenlik tedbirlerine ilişkin bilgileri kaydeden sisteme "adli sicil" adı verilmektedir. Suç tarihi, bir vatandaşın devlet tarafından tutulan suç geçmişi olarak tanımlanabilir. Adli sicil kaydına halk dilinde sabıka kaydı da denmektedir. Kişinin işlediği suç nedeniyle verilen ceza ve tedbirlerin sabıka kaydına geçebilmesi için mahkeme kararının kesinleşmiş olması gerekir. Kesinleşmeyen mahkeme kararları adli sicilinizde yer almaz. Kural olarak, ceza veya koruyucu tedbirle birlikte verilen tüm mahkûmiyet kararları sabıka kaydına kaydedilir. Ancak mahkemenin hükmün açıklanmasının ertelenmesine (HAGB) karar vermesi teknik olarak mahkumiyet sayılmadığından bu kararın adli sicile işlenmesi mümkün değildir. Bu nedenle ayrı bir sisteme kayıt edilirler. B...
Devamı